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Bebauungsplan Gartenstraße-Ost

Bild Bebauungsplan Gartenstraße Ost

 

 

Bekanntmachung

der Öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB

zum Bebauungsplan „Gartenstraße Ost

 

 

 

 

 

 

 

 

Der Marktgemeinderat des Marktes Rattelsdorf hat am 09.06.2016 die Aufstellung des Bebauungsplanes „Gartenstraße Ost“ mit integriertem Grünordnungsplan beschlossen.

Das Baugebiet liegt an der Gartenstraße, am Ostrand von Rattelsdorf (s. nachfolgenden Übersichtslageplan).

 

 Übersichtslageplan

 

Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

 

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB sowie die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB erfolgte vom 09.11. - 09.12.2016.

 

Am 14.09.2017 beschloss der Marktgemeinderat die Weiterführung des Verfahrens nach dem neuen § 13 b BauGB. Dies bedeutet die Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren im Sinne von § 13 a BauGB, d. h. ohne Umweltprüfung und ohne Ausgleich, da gemäß § 13 a Abs. 2 Nr. 4 BauGB Eingriffe, die auf Grund der Aufstellung des Bebauungsplanes zu erwarten sind, als im Sinne des § 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig gelten.

 

Der Geltungsbereich ist wie folgt begrenzt:

 

im Norden:        durch die Flur-Nrn. 1440/130, 1440/131 und 1440/132, Gmkg. Rattelsdorf

im Osten:          durch die Flur-Nrn. 1495 und 1498 und Teile der Flur-Nr. 549, Gmkg. Rattelsdorf

im Süden:          durch die Flur-Nrn. 1484 (Gartenstraße), 1489, 1491 und Teile der Flur-Nrn. 549 (Wirtschaftsweg), 1492 und 1493, Gmkg. Rattelsdorf

im Westen:        durch die Flur-Nr. 1440/117 und Teile der Flur-Nrn. 1440/22 und 1440/24 (jeweils Gartenstraße), Gmkg. Rattelsdorf

 

Der Geltungsbereich umfasst 0,7473 ha und folgende Flurstücke der Gemarkung Rattelsdorf:

Flur-Nrn. 1440/16, 1440/23, 1440/123 und Teile der Flur-Nrn. 549, Gmkg. Ebing, 1440/22, 1440/24, 1492 und 1493, Gmkg. Rattelsdorf.

 

Lageplan Baugebiet

 

Lageplan Baugebiet

 

Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

 

 

Von einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB wird gemäß § 13 Abs. 3 BauGB abgesehen.

 

Ein Planentwurf ist von der Planungsgruppe Strunz, Ingenieurgesellschaft mbH in Bamberg, ausgearbeitet und am 14.09.2017 vom Marktgemeinderat nach Plan-Änderung beschlossen worden.

 

Nach § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB liegt der Planentwurf mit Begründung in der Zeit vom

 

13.11. - 13.12.2017

 

gemäß § 3 Abs. 2 BauGB im Rathaus des Marktes Rattelsdorf, Grabenstraße 26, 96179 Rattelsdorf, (Geschäftsleitung, Erdgeschoss, Zimmer 04) erneut öffentlich aus. In dieser Zeit können Stellungnahmen (schriftlich oder zur Niederschrift) vorgebracht werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben. Ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung ist unzulässig, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können. Auf Wunsch wird die Planung erläutert.

 

Rattelsdorf, den 10.10.2017

gez. Kellner, 1. Bürgermeister

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